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业主“维权”潮来袭1.70金币复古传奇sf! 房地产陷入多事之秋?

时间:2019-8-18 1:43:56   作者:admin   来源:传奇私服   阅读:318   评论:0

原标题:业主“维权”潮来袭! 房地产陷入多事之秋?

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开发商为求提高周转率,降价促销,却引来部分老业主的维权。从年初至今,北京K2十里春风由均价37500元/平方米降至26800元/平方米,合肥泰禾院子从备案价221.70金币复古传奇sf000元/平方米降至销售均价16000元/平方米,杭州未来海岸部分房1.80复古传奇手游虎卫源降价40万元左右。

以上项目均引起了部分业主拉横幅维权抗议,业主们的主要诉求为补差价、送车位或全款退房。而有的开发商对老业主进行适当补偿,有的却认为降价促销是房企的内部行为,老业主不应该过多干涉。

对于近期多地频发因房价下跌而引发的业主维权事件,法律专家表示,房价有涨有跌,购房行为本身存在变数,对于已签订购房合同的业主不能单纯以房屋降价为由维权。同时,拉横幅偏向于暴力维权,更存在着安全隐患。

按常理来说,房企是不愿意主动下调房价的,因为一旦下调价格很难再上调回来,而且购房者往往是买涨不买跌,降价促销如果幅度不大,也未必能取得实质性效果,更关键的是,一旦选择降价促销,部分老业主过激的维权行为让房企也颇感压力。

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那么,开发商为何要冒着老业主维权的风险,也要采取降价促销的方式呢?一方面,近期,各地新开楼盘集中大量入市,购房者的选择余地越来越大了。目前,国内新房供求关系已经发生了逆转。对于,开发商来说,要想加快周转率,回笼资金,只有降价促销才有可能达到预期目标。

另一方面,进入9月后,房地产调控开始发力,各大房企销售开始出现快速下滑,看到其他都在打折促销,如果自己再不大幅度降价的话,恐怕三四季度的业绩会更加惨淡。根据克而瑞数据显示,9月杭州185个普通住宅中有超8成的楼盘网签均价下跌,有部分楼盘网签价格环比分别减少47.57%、32.29%。

近期,有传言称,万科推出给买贵了的业主每户退100万补偿款的方案。不过,此传言不实。有媒体介绍,本来厦门白鹭郡项目在签约时,曾承诺产品交付标准包含温泉入户,但在推进过程中发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户。

于是,万科就提供两种解决方案:接受公司做出相应补偿费用20万元。不愿意接受的愿意协商解除原合同,以及相应补偿。多数业主选择解除原合同方案。显我本沉默复古秋风版 然,万科给买贵的业主每户退100万的消息并不属实。

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但是这事情也在社会上引发较大的争议。很多人认为,房价涨了,老业主从来不感谢开发商,而开发商现在面临困难,想降价促销了,部分老业主就来打砸售楼处,这是什么逻辑?

也有业内人士担心,如果房企再对这类肇事业主进行大额补偿,那么以后只要新房降价促销,老业主就能够顺利维权,这岂不是要乱了套?买房本身就要承担涨跌的风险,购房者怎么可能不承担风险?

不过,我们认为,通常楼盘项目有备案价格,一般监管要求是价格差上下浮动 5% ,或要求不超过 20% 。若开发商打折价远低于备案价格,是要受到处罚的。

所以,房企若要大幅降价就应重新备案,获批后才可按新价值销售。目前,已有多家房企召开内部会议,要求将折扣力度控制在备案价的5%以内,以维持市场的稳定。

此外,还有一种降价促销是房企将之前的精装房改成了毛坯房,这也是一种变相降价。华夏阳光开发的杭州华厦之心,最早是精装现房销售,均价在3.2万元/平方米,其中包括5000元/平方米的精装修。后来,发现房子不好买了,就把精装房改成了毛坯房,价格直降5000元/平方米销售。结果引来,之前的老业主维权。

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房地产市场风向变了,近期多地频发业主拉横幅抗议事件,要求房企补差价、送车位或全款退房。而多数房企也认为降不降价是我们的事情,与业主无关,我们按照双方所签合同准时缴纳房源就可以了。

实际上,部分老业主因房价下跌而砸盘售楼处并不足取,这会引发房地产业更大的混乱。如果遇到开发商短期内降价过大,最有效的维权方式就是通过购房合同内容中有关退房、补偿等条款进行维权,或向相关监管部门举报。


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